En los últimos doce meses, el mercado de vivienda nueva en Boyacá ha experimentado una significativa caída en ventas, registrando una disminución del 32% respecto a 2023 y del 42% en comparación con 2022. Según el más reciente reporte de Coordenada Urbana de Camacol, se vendieron 1.658 viviendas en el departamento, 756 menos que en el año anterior y 1.198 menos que en 2022.
El informe revela que entre junio de 2023 y mayo de 2024, los hogares boyacenses invirtieron aproximadamente 308.000 millones de pesos en la compra de vivienda nueva, lo que representa una caída del 27.8% en la inversión, es decir, 119.000 millones de pesos menos que en el mismo periodo del año anterior.
A pesar de que el ritmo de ventas en los cuatro principales mercados del departamento ha mostrado una leve tendencia de recuperación en lo corrido del año (enero-mayo), estabilizándose alrededor de las 1.600 unidades anuales, estas cifras están muy lejos de las 3.000 unidades vendidas en 2021 y 2022, y de las 2.000 unidades vendidas antes de la pandemia.
En términos de lanzamientos, el segmento de vivienda No VIS enfrenta una crisis. En total, se lanzaron 611 unidades nuevas en el departamento, 11 menos que en 2023, lo que representa una caída del 1.8%. Por otro lado, el segmento VIS experimentó un crecimiento del 22.2%, con 111 unidades adicionales. La falta de nuevos lanzamientos en el segmento No VIS se debe a su difícil situación y falta de atractivo para los constructores.
En cuanto a las iniciaciones de construcción, en lo que va de 2024 se han iniciado 70.000 m² de construcción, 40.000 m² menos que en 2023. Esta disminución ha afectado la demanda de empleo en Tunja, resultando en la pérdida de más de 1.600 puestos de trabajo. Se iniciaron 960 viviendas, principalmente del segmento VIS, y solo 12 del segmento No VIS.
La situación del mercado de vivienda nueva en Boyacá es preocupante, especialmente para el segmento No VIS. Los expertos señalan que es crucial implementar medidas que incentiven la inversión en este sector y recuperen el dinamismo del mercado inmobiliario en el departamento.
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