El sector de la construcción en Colombia enfrenta una realidad desafiante sin precedentes en los últimos 15 años. Según datos presentados por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), las ventas de viviendas durante el primer trimestre de 2024 han alcanzado niveles alarmantemente bajos, reflejando una contracción significativa frente a años anteriores.
Ventas en Niveles Históricamente Bajos
El líder gremial, durante su intervención, subrayó que el mercado de vivienda se ha reducido en un 30% comparado con el promedio de 2013-2019, y un 46% respecto a los niveles de 2021-2022. Las cifras del primer trimestre de 2024 muestran la venta de solo 10,500 viviendas, un valor inferior incluso al registrado durante la pandemia.
La mayor preocupación radica en el empleo, dado que los niveles de comercialización y actividad actual se asemejan a los de 2011. Entre enero y marzo de 2024, las ventas de vivienda se contrajeron un 17.7% respecto al mismo periodo de 2023, con un total de 32,017 unidades comercializadas. Este desempeño se suma al decrecimiento en los lanzamientos de nuevos proyectos (-34%) y las iniciaciones de obras (-26.7%).
Desafíos Macroeconómicos
Alejandro Herrera, presidente de Camacol, señaló que la industria edificadora ha resistido los principales retos macroeconómicos, tales como la inflación, los costos de construcción y las altas tasas de interés. Aunque estos factores están mejorando gradualmente, la incertidumbre persiste debido a la falta de un plan de reactivación claro y la baja ejecución presupuestal.
Herrera indicó que la inflación y los costos de construcción de vivienda están disminuyendo de manera consistente. Además, el Banco de la República ha reducido la tasa de política monetaria desde diciembre de 2023, y las tasas hipotecarias han bajado en promedio 220 puntos básicos, situándose por debajo del 14%.
Acciones para la Reactivación
Durante su discurso, Herrera presentó tres acciones clave para la reactivación del sector, basadas en las evaluaciones de Camacol:
Coordinación para la Asignación de Subsidios: Buscar mecanismos efectivos para la asignación de subsidios por parte de las regiones.
Implementación del Plan de Reactivación Nacional: Insistir en la necesidad de ejecutar el plan propuesto por el Gobierno Nacional, invirtiendo nuevos recursos para coberturas a la tasa de interés. Con un presupuesto cercano a $1 billón, se podrían movilizar recursos para 160 mil coberturas a la tasa para viviendas de interés social (VIS) y no VIS, apalancando ventas de $40 billones y generando alrededor de 275 mil empleos anuales.
Mejora de la Ejecución de Fonvivienda: Acelerar la ejecución de Fonvivienda, que al 31 de marzo solo había alcanzado un 2%, y garantizar las coberturas a la tasa faltantes para los 50 mil subsidios de Mi Casa Ya.
Compromiso con la Sostenibilidad
Herrera también destacó los esfuerzos de la industria en materia de sostenibilidad, donde Colombia se ha posicionado como líder en construcción verde certificada con EDGE, el sistema creado por la Corporación Financiera Internacional (IFC) del Banco Mundial. Esta certificación se otorga a edificaciones que cumplen con estrictos parámetros de ahorro en agua, energía y materiales.
Un Reto y una Oportunidad
Actualmente, Colombia vende 130 mil viviendas al año, mientras que la necesidad supera las 200 mil. Este desequilibrio representa un gran reto, pero también una oportunidad para generar empleo y crecimiento económico, además de reducir la informalidad y el déficit habitacional.
En conclusión, aunque el sector de la construcción enfrenta desafíos significativos, las acciones propuestas por Camacol y los esfuerzos conjuntos de las entidades territoriales podrían marcar el inicio de una recuperación sostenida, promoviendo un entorno más favorable para la actividad económica y el desarrollo social en Colombia.
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